Thị trường nhà ở thấp tầng tại thành phố mới Bình Dương lại nóng hơn bao giờ hết sau sự xuất hiện của loạt nhà đầu tư ngoại xịn xò tham gia trong vòng 2 năm trở lại đây. Liệu đây có phải là động thái dẫn dắt thị trường của các nhà đầu tư ngoại ?
Cuối năm 2022 (giai đoạn khó khăn của thị trường) và từ đầu năm 2024 đến nay (Làn sóng hấp thụ mới) chúng ta thấy hai nhà phát triển đô thị hàng đầu trong khu vực là Gamuda Land (Malaysia) và Capitaland (Singapore) lần lượt hướng về tpm Bình Dương.
Đối với Gamuda Land VN, đơn vị hàng đầu quốc tế nhưng được cho là kén dự án khi mà sau 17 năm có mặt tại VN chỉ được biết đến với hai “đô thị hình mẫu” là Gamuda City (Hà Nội) và Celadon City (HCM), nay lại gây bất ngờ với đứa con thứ ba của mình tại tpm Bình Dương: Artisan Park.
Hay là Capitaland, thương hiệu đã quá nổi tiếng với những cao ốc đột phá tại hai đô thị lớn của cả nước là Hà Nội và HCM thì nay lại lần đầu tiên có mặt tại đây với dòng sp hoàn toàn mới là nhà phố và biệt thự compound: Sycamore.
Mặt dù đều là loại hình nhà thấp tầng nhưng định vị phân khúc của hai dự án là khác nhau, đáp ứng những nhu cầu khác nhau.
ĐỊNH VỊ SẢN PHẨM
Sycamore – Tổ ấm thượng lưu
Đối với mình, tpm Bình Dương có hai khu vực đẳng cấp nhất dành cho giới thượng lưu đối với nhu cầu ở thuần túy. Một là các cao ốc xung quanh vòng xoay WTC Gateway, hai là các khu thấp tầng xung quanh công viên trung tâm 70 ha.
Sycamore đã có được một vị trí quá đẹp, lại định vị một phân khúc quá phù hợp. Khu nhà ở biệt lập có kiến trúc độc đáo, các tiện ích hiện đại tập trung vào lối sống thượng hạng. Cùng với quỹ đất của Sunflower, Sycamore chắc chắn sẽ tạo nên cụm dân cư sang trọng bậc nhất tpm.
Artisan Park – Phiên bản tối ưu của nhà phố
Là một đô thị hoàn toàn mới, nên điều thu hút người dân đến đây sinh sống chính là cơ hội làm ăn. Ngoài các chuyên gia làm việc cho các công ty lớn trong hàng chục khu công nghiệp xung quanh tpm BD thì phần lớn là các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, cá thể kinh doanh muốn về vùng lõi trung tâm để tìm kiếm cơ hội của mình.
Một chỗ ở đẹp, mô hình nhà đa năng như Artisan Park sẽ phù hợp cho:
_ Văn phòng: luật sư, chuyển phát nhanh, logistic, kiến trúc – xây dựng, bất động sản…
_ Cửa hàng: Phòng mạch, Spa, nhà thuốc, hàng quán, showroom, du lịch, lưu trú…
. Vị trí của Artisan Park cũng đảm bảo lưu lượng khách hàng tiếp cận dịch vụ:
_ Dự án có 4 mặt tiền và nằm trong quần thể đông dân cư nhất thành phố mới (cùng cụm Midori Park).
_ Artisan tọa lạc trên một trong ba trục đại lộ dẫn trực tiếp đến vòng xoay WTC Gateway (Đại lộ Lê Hoàn: kết nối cổng Vsip2 đến lõi trung tâm tp)
_ Artisan Park nằm cạnh phân khu chức năng đặc biệt của tpm: Chùa bà Thiên Hậu và Chùa Hội An nên cũng sẽ dễ nhận diện.
Tiện ích
Dự án có một cổng chào hoành tráng, một khu tiện ích có kiến trúc độc đáo bậc nhất… tất cả nhằm nâng tầm giá trị cho gia chủ.
Mặc dù có mức phí quản lý tương đối cao so với mặt bằng chung (khoảng 26k/m2) nhưng chắc những ai đã vào đây ở rồi thì tiền không phải vấn đề.
Tiện ích xung quanh dự án cũng là đáng giá khi dễ dàng tiếp cận: công viên 70ha, Aeon mall, khu ẩm thực Hikari…
Artisan Park
Đối với Artisan Park thì khác, vì định vị là nhà ở kết hợp thương mại nên tiện ích chính là những dãy phố mua sắm, phố ăn uống, dịch vụ sầm uất do cư dân hình thành nên.
Artisan Park có thiết kế hai mặt tiền, tạo nên những dãy phố xinh xắn, một công viên thể thao kết hợp trạm sạc xe điện rộng 1 ha…Đảm bảo không gian tối ưu cho gia chủ thoải mái kinh doanh.
Cư dân Artisan Park cũng không phải quá lo lắng về tiện ích sinh hoạt khi mà TPM có đầy đủ dịch vụ thiết yếu, và với trị trí của Artisan Park, cư dân di chuyển tới các dịch vụ đó bằng xe đạp chắc cũng chưa kịp đổ mồ hôi đâu !
Chính sách
Dự án dự kiến bàn giao Q4/2025, điều kiện nhận nhà là đóng đủ 95% (TT trong khoảng 18 tháng kế từ lúc ký hđmb). Dự án có mức ck tối đa khoảng 300 triệu + 8%. Hỗ trợ lãi vay và ân hạn nợ gốc đến Q4/2026.
Giá cuối thấp nhất của 1 căn nhà phố 5x15m vào khoảng 9 tỏi
Artisan Park
Dự kiến bàn giao nhà Q1/2025, điều kiện nhận nhà là đóng đủ 50%, phần còn lại tt trong 24 tháng tiếp theo (TT trong khoảng 30 tháng từ lúc ký hđmb). Mức ck tối đa 18%. Hỗ trợ vay cố định lãi suất 6% trong hai năm.
Giá cuối thấp nhất của 1 căn nhà phố 5x20m vào khoảng 7,3 tỏi
À đặc biệt là dự án này không phải đóng 2% phí bảo trì, tiết kiệm thêm ít nhất 160 triệu nữa.
BẢN NÂNG CẤP CHO TPM BÌNH DƯƠNG
Mặc dù phân khúc nhà ở hay nhà thương mại đều đã có trước đây tại tpm Bình Dương, nhưng sự xuất hiện của những thương hiệu lớn như Gamuda land, Capitaland hay Tokyu đã mang lại cho thành phố những phiên bản hiện đại hơn, đẳng cấp hơn và đáp ứng tốt mục đích sử dụng.
Nguồn vốn ngoại cũng cho thấy rằng họ đã sẵng sàn tham gia vào thị trường nhà ở tại tpm Bình Dương. Bằng việc nắm bắt được định hướng “thành phố trực thuộc Trung ương” năm 2030 của tỉnh Bình Dương cùng thời điểm đầu chu kì mới sẽ là cơ hội tốt để các nhà đầu tư ngoại dẫn dắt thị trường.
Việc có trở thành thành phố trực thuộc trung ương hay không thì mình không chắc, nhưng chắc là trong 6 năm tới tpm Bình Dương sẽ rất ra gì !!!
